八尾市の不動産、売買・賃貸のご相談は歓業ハウジングセンターへ

物件購入計画を立てる

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・その他
チラシやDMなども配布しておりますので、ご参考にご覧下さい。

資金計画を立てる

不動産の購入には物件の価格以外にも、仲介手数料などの諸費用がかかります。
物件と諸費用の総額を考えた上で、資金計画を立て、自己資金はしっかりと把埋しておくようにしましょう。

＜住宅ローンのご返済額をシミュレ ー ションしたい＞ 
三井住友銀行様：住宅ローンご返済額シミュレーションページ

ご相談・お打合せ

河内山本駅にお越しの際には、お気軽にご来店下さい。
八尾市内の「中古住宅、土地、中古マンション」 などの最新情報をご覧いただけます。
又、今後の新築住宅の販売予定などもお知らせいたします。

お客機用駐車場がございますので、お車でもお気軽にご来店下さい。
※お問い合わせはこちらから

物件を購入する

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
その後売買契約の流れとなりますが、売買契約の前に 「重要事項説明」を宅地建物取引主任者より受けます。 「不動産売買契約書」を用いて契約を行います。ここで、売主様に手付金を支払います。

※重弾事項説明　不動産用語集はこちら

※不動産売買契約　不動産用語集はこちら

ローン契約をする

住宅ローンを利用される方は、金融機関に借入の申込を行います。

※ローン契約　不動産用語集はこちら

残代金をお支払い

残代金を支払います。

所有権移転登記・抵当権設定登記の申読をします。

残代金支払い時の必要費用と必要書類
残代金　仲介手数料　登記費用　火災保険費用　住宅ローン費用　固定資産税・都市計画税等の精算金　住民票　印鑑証明書　実印 銀行印など

お引越し

お引越しの際は、住民票の移動届や学校への転校届けをはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届等がありますので、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

よくあるご質問

自己資金は、どれ位必要なのか？
基本的には、頭金として物件価格の10%前後と購入にかかる諸経費が必要です。但し、金融機関により、100%ローン、諸経費ローンの申込みも可能です。
自己資金及び諸経費についても、諸経費ローンの取り扱いを行っている所もあります。当社では、お客様のご年収、勤続年数、自己資金等の内容をお伺いし、お客機に一番マッチした金融機関をご紹介します。

住宅ローンの借入金額は、何によって決まるのか？
基本的には、御年収をメインに勤続年数、自己資金等の内容を審査して決定されます。詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。

新築住宅と中古住宅で融資条件に差はあるのか？
金融機関によって差はありますが、金利等は変わりません。
借入期間については、基本的には最長35年間です。但し年齢により借入期間が短くなることがあります。金融機関によって違いはありますが完済年齢は75歳から80歳が多いようです。
また「フラット35」(住宅支援金融機構)の申し込みは、新築住宅だけでなく「中古住宅」 ｢中古マンション｣も申し込み可能物件が多数あります。 詳しくはお尋ね下さい。