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不動産の購入をお考えの方

ご購入の流れ

1
STEP

物件購入計画を立てる

・ホームページで物件検索
当社ホームページの物件検索はこちら(戸建て土地マンション

・資料請求
当社の不動産の資料請求はこちら

・その他
チラシやDMなども配布しておりますので、ご参考にご覧下さい。

2
STEP

資金計画を立てる

不動産の購入には物件の価格以外にも、仲介手数料などの諸費用がかかります。
物件と諸費用の総額を考えた上で、資金計画を立て、自己資金はしっかりと把埋しておくようにしましょう。

<住宅ローンのご返済額をシミュレ ー ションしたい> 
三井住友銀行様:住宅ローンご返済額シミュレーションページ

3
STEP

ご相談・お打合せ

河内山本駅にお越しの際には、お気軽にご来店下さい。
八尾市内の「中古住宅、土地、中古マンション」 などの最新情報をご覧いただけます。
又、今後の新築住宅の販売予定などもお知らせいたします。

お客機用駐車場がございますので、お車でもお気軽にご来店下さい。
お問い合わせはこちらから

4
STEP

物件を購入する

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
その後売買契約の流れとなりますが、売買契約の前に 「重要事項説明」を宅地建物取引主任者より受けます。 「不動産売買契約書」を用いて契約を行います。ここで、売主様に手付金を支払います。

※重弾事項説明 不動産用語集はこちら

※不動産売買契約 不動産用語集はこちら

5
STEP

ローン契約をする

住宅ローンを利用される方は、金融機関に借入の申込を行います。

※ローン契約 不動産用語集はこちら

6
STEP

残代金をお支払い

残代金を支払います。

所有権移転登記・抵当権設定登記の申読をします。

残代金支払い時の必要費用と必要書類
残代金 仲介手数料 登記費用 火災保険費用 住宅ローン費用 固定資産税・都市計画税等の精算金 住民票 印鑑証明書 実印 銀行印など

7
STEP

お引越し

お引越しの際は、住民票の移動届や学校への転校届けをはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届等がありますので、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

8
STEP

よくあるご質問

自己資金は、どれ位必要なのか?
基本的には、頭金として物件価格の10%前後と購入にかかる諸経費が必要です。但し、金融機関により、100%ローン、諸経費ローンの申込みも可能です。
自己資金及び諸経費についても、諸経費ローンの取り扱いを行っている所もあります。当社では、お客様のご年収、勤続年数、自己資金等の内容をお伺いし、お客機に一番マッチした金融機関をご紹介します。

住宅ローンの借入金額は、何によって決まるのか?
基本的には、御年収をメインに勤続年数、自己資金等の内容を審査して決定されます。詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。

新築住宅と中古住宅で融資条件に差はあるのか?
金融機関によって差はありますが、金利等は変わりません。
借入期間については、基本的には最長35年間です。但し年齢により借入期間が短くなることがあります。金融機関によって違いはありますが完済年齢は75歳から80歳が多いようです。
また「フラット35」(住宅支援金融機構)の申し込みは、新築住宅だけでなく「中古住宅」 「中古マンション」も申し込み可能物件が多数あります。 詳しくはお尋ね下さい。

店舗情報 SHOP

歓業ハウジングセンター

〒581-0867 
大阪府八尾市山本町1丁目6番1号(歓業ビル1階)
TEL : 072-999-0168
FAX : 072-996-2505
営業時間:9:30~19:00
定休日:水曜・第1/第3火曜
近鉄大阪線「河内山本」駅前

お客様駐車場のご案内
当店東側のコインパ―キング(契約駐車場)をご利用ください。
ご来店時にサービス券をお渡しいたします。

「不動産」のことは、業界経験30年以上の信頼できる「地元不動産会社」の社長にぜひご相談下さい。

信頼できる不動産会社の社長に相談する5つのメリット

1.「営業マン」ではないので、毎月の営業実績に追われていません。そのため、お客様のご都合のよい時間にゆっくりと親身になってご相談をお伺いできます。

2.「売買」「賃貸」「賃貸管理」等不動産のすべての内容に精通しているため、不動産を「売却」する場合の売却価格「賃貸」にする場合賃料相場「売却」「賃貸」のメリット、デメリット、税金等についてすべてお答えできます。

3.創業以来「地元密着」の営業スタイルを継続しているため悪い評判がでると困ります。そのため、強引な営業はいたしません。

4.会社の代表者なので当社で「現金買取」(仲介手数料不要)が可能かどうか、又「現金買取」の価格も短期間でお伝えできます。

5.地元出身(山本小学校、上之島中学校)ですので地元の情報に精通しています。


残念ながら当社は、「新築住宅」のご紹介があまり得意ではありません。「新築住宅」以外の「建築条件のない土地」「中古住宅」「中古マンション」「事業用地」「収益物件」の売却、購入、「不動産の現金買取」(仲介手数料不要)に特化した営業活動を行っています。不動産の売却、購入をお考えのお客様「大手流通業者」だけでなく不動産のことは、信頼できる「地元不動産業者」にもぜひご相談下さい。


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