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不動産の購入をお考えの方

ご購入の流れ

1
STEP

物件購入計画を立てる

・ホームページで物件検索
当社ホームページの物件検索はこちら(戸建て土地マンション

・資料請求
当社の不動産の資料請求はこちら

・その他
チラシやDMなども配布しておりますので、ご参考にご覧下さい。

2
STEP

資金計画を立てる

不動産の購入には物件の価格以外にも、仲介手数料などの諸費用がかかります。
物件と諸費用の総額を考えた上で、資金計画を立て、自己資金はしっかりと把埋しておくようにしましょう。

<住宅ローンのご返済額をシミュレ ー ションしたい> 
三井住友銀行様:住宅ローンご返済額シミュレーションページ

3
STEP

ご相談・お打合せ

河内山本駅にお越しの際には、お気軽にご来店下さい。
八尾市内の「中古住宅、土地、中古マンション」 などの最新情報をご覧いただけます。
又、今後の新築住宅の販売予定などもお知らせいたします。

お客機用駐車場がございますので、お車でもお気軽にご来店下さい。
お問い合わせはこちらから

4
STEP

物件を購入する

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
その後売買契約の流れとなりますが、売買契約の前に 「重要事項説明」を宅地建物取引主任者より受けます。 「不動産売買契約書」を用いて契約を行います。ここで、売主様に手付金を支払います。

※重弾事項説明 不動産用語集はこちら

※不動産売買契約 不動産用語集はこちら

5
STEP

ローン契約をする

住宅ローンを利用される方は、金融機関に借入の申込を行います。

※ローン契約 不動産用語集はこちら

6
STEP

残代金をお支払い

残代金を支払います。

所有権移転登記・抵当権設定登記の申読をします。

残代金支払い時の必要費用と必要書類
残代金 仲介手数料 登記費用 火災保険費用 住宅ローン費用 固定資産税・都市計画税等の精算金 住民票 印鑑証明書 実印 銀行印など

7
STEP

お引越し

お引越しの際は、住民票の移動届や学校への転校届けをはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届等がありますので、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

8
STEP

よくあるご質問

自己資金は、どれ位必要なのか?
基本的には、頭金として物件価格の10%前後と購入にかかる諸経費が必要です。但し、金融機関により、100%ローン、諸経費ローンの申込みも可能です。
自己資金及び諸経費についても、諸経費ローンの取り扱いを行っている所もあります。当社では、お客様のご年収、勤続年数、自己資金等の内容をお伺いし、お客機に一番マッチした金融機関をご紹介します。

住宅ローンの借入金額は、何によって決まるのか?
基本的には、御年収をメインに勤続年数、自己資金等の内容を審査して決定されます。詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。

新築住宅と中古住宅で融資条件に差はあるのか?
金融機関によって差はありますが、金利等は変わりません。
借入期間については、基本的には最長35年間です。但し年齢により借入期間が短くなることがあります。金融機関によって違いはありますが完済年齢は75歳から80歳が多いようです。
また「フラット35」(住宅支援金融機構)の申し込みは、新築住宅だけでなく「中古住宅」 「中古マンション」も申し込み可能物件が多数あります。 詳しくはお尋ね下さい。

店舗情報 SHOP

歓業ハウジングセンター

〒581-0867 
大阪府八尾市山本町1丁目6番1号(歓業ビル1階)
TEL : 072-999-0168
FAX : 072-996-2505
営業時間:9:30~19:00
定休日:水曜・第1/第3火曜
近鉄大阪線「河内山本」駅前

お客様駐車場のご案内
当店東側のコインパ―キング(契約駐車場)をご利用ください。
ご来店時にサービス券をお渡しいたします。

「不動産」のことは、信頼できる「地元不動産会社」にぜひご相談下さい。

会社設立後、地元の八尾市を中心に、1000件以上(平成12年4月1日~令和5年7月16日 現在1061件)の売買物件(新築住宅、中古住宅、中古マンション、土地)を「仲介」「当社売主」、当社が買主となる「現金買取」で成約させていただいています。


信頼できる地元不動産会社に相談する3つのメリット

1.社長も含め、当社の営業スタッフ全員が地域に精通しています。
「大手不動産流通業者」で経験を積んだ後、当社に入社し「不動産のプロ」としてお客様のご質問にはどのようなことでもお答えきます。

2.地元の皆様に喜んでいただくことを「営業方針」としていますので、強引な営業は一切いたしません。
また、個人情報(ご住所、お名前、ご連絡先)をお聞きしなくても、ご相談可能です。

3.社長は35年以上「不動産業」にたずさわり、1000件以上の「不動産売買の取引」や「賃貸」「不動産管理」等も経験していますので、
「不動産取引」「不動産管理」等についての「メリット」「デメリット」をお客様の視点でご説明できます。

また、「地元出身」(山本小学校、上之島中学校卒業)ですので、地元の情報に精通しています。


「不動産売買」(新築住宅・中古住宅・土地の売買)「賃貸」「賃貸管理」「月極駐車場管理」「不動産の相続」などすべての不動産のご相談に「無料」でお答えします。 「メール」「お電話」「ご来店」「ZOOM」等、お客様のご都合のよい方法でお気軽にご相談ください。


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