八尾市の不動産、売買・賃貸のご相談は歓業ハウジングセンターへ
営業時間9:30～19:00 定休日水曜・第1/第3火曜
売却をお考えの方
一般仲介とは
不動産取引において、売主様と買主様の間に立ち、取引を仲介することです。
売主様がご自分で買主様を探すのは困難なため、当社のような不動産業者が売主様の代わりに、売りだしの広告や様々な手続きを行います。売主様と買主様は仲介を行った不動産業者に「仲介手数料」を支払います。
仲介手数料＝物件価格×3% + 6万円（速算法）と消費税額の合計
＜メリット＞
お客様のご希望価格での販売が可能です。
現金買取よりも高額で売却できる可能性があります。
住み続けながら売却できます。
＜デメリット＞
買主様が見つかるまでは、売却できないため、確実な資金計画を立てることができません。
ご入居中に麟入希望者の指定日に室内の案内があります。
買取保証付仲介とは
「一般仲介」の内容に、あらかじめ当社が「買取保証日」を決定し、その日までに買主様が決まらない場合は、買取保証日に当社がご提示した買取価格で買取をします。
買取価格は、仲介での販売価格を下回りますが、確実に売却が可能となります。
又、当社が買取保証日に買取する場合には仲介手敏料は、必要ありません。
※物件により買取保証付仲介をご利用いただけない場合があります。ご了承下さい。
＜メリット＞
確実に売却可能なため、資金計画を立てることができます。
買取保証日までに買主様が見つかれば、一般仲介の時と同じ価格での売却が可能です。
＜デメリット＞
仲介手数料が必要となります。但し、当社が買取保証日に買取する場合は、仲介手数料は必要ありません。
当社が買取保証日に買取する場合は、一般仲介に比べ価格が安くなります。
一般仲介の流れ
STEP
不動産を売却する理由は、様々ですが、一般的な不動産売却の手順としては、最初に不動産業者に物件の査定を依頼することから始まります。
STEP
当社では大阪府下、大阪市内、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県の住宅地、商業地の査定を無料で行います。
※当社の査定フォームはこちら
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「媒介契約」 とは「お客様の不動産を当社にて売却依頼される」という契約になります。
「媒介契約」には、1.専属専任媒介 2.専任媒介 3.一般媒介 の3種類あります。
※不動産用語集はこちら
STEP
媒介契約の締結後、販売活動を開始します。当誌での主な活動は下記の通りです。
・広告活動（新聞の折込チラシ、DM）、当社購入登録顧客へのご紹介
・近畿不動産流通機構（近畿レインズ）・不動産検索サイト（スーモなど）への登録
・当社ホームページへの掲載
STEP
ご購入のお客様が決定しましたら、価格や引渡し時期を決定し、不動産売買契約を締結します。
この時、買主様から手付金を受領していただきます。
STEP
買主様から残代金を受領いただきます。
中古住宅の場合は引越後、土地の場合は、測量などの完了後となります。
買取保証付仲介の流れ
STEP
不動産を売却する理由は、様々ですが、一般的な不動産売却の手順としては、最初に不動産業者に物件の査定を依頼するととるから始まります。
STEP
当社では大阪府下、大阪市内、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県の住宅地、商業地の査定を無料で行います。
※当社の査定フォームはこちら
STEP
当社の買取保証金額をご提示し、買取保証日の決定を行ないます。
「専属専任媒介契約」 を締結していただきます。
STEP
媒介契約の締結後、販売活動を開始します。当誌での主な活動は下記の通りです。
・広告活動（新聞の折込チラシ、DM）、当社購入登録顧客へのご紹介
・近畿不動産流通機構（近畿レインズ）・不動産検索サイト（スーモなど）への登録
・当社ホームペー ジへの掲載
一般仲介でお客様が決定された場合は「一般仲介の流れ」の内容となります。
買取保証日に当社で現金買取いたします。
注意
1.物件により買取保証付き仲介をご利用いただけない場合があります。ご了承下さい。
2.一般仲介でご成約させていただいた場合は仲介手数料が必要です。
買取保証付仲介で当社が買取させていただく場合、仲介手数料は必要ありません。
店舗情報 SHOP
歓業ハウジングセンター
〒581-0867
大阪府八尾市山本町1丁目6番1号（歓業ビル1階）
TEL : 072-999-0168 ／
FAX : 072-996-2505
営業時間：9:30～19:00 ／
定休日：水曜・第1/第3火曜
近鉄大阪線「河内山本」駅前
お客様駐車場のご案内
当店東側のコインパ―キング（契約駐車場）をご利用ください。
ご来店時にサービス券をお渡しいたします。
「不動産」のことは、信頼できる「地元不動産会社」にぜひご相談下さい。
会社設立後、地元の八尾市を中心に、1000件以上（平成12年4月1日～令和5年7月16日 現在1061件）の売買物件（新築住宅、中古住宅、中古マンション、土地）を「仲介」「当社売主」、当社が買主となる「現金買取」で成約させていただいています。
信頼できる地元不動産会社に相談する3つのメリット
１．社長も含め、当社の営業スタッフ全員が地域に精通しています。
「大手不動産流通業者」で経験を積んだ後、当社に入社し「不動産のプロ」としてお客様のご質問にはどのようなことでもお答えきます。
２．地元の皆様に喜んでいただくことを「営業方針」としていますので、強引な営業は一切いたしません。
また、個人情報（ご住所、お名前、ご連絡先）をお聞きしなくても、ご相談可能です。
３．社長は35年以上「不動産業」にたずさわり、1000件以上の「不動産売買の取引」や「賃貸」「不動産管理」等も経験していますので、
「不動産取引」「不動産管理」等についての「メリット」「デメリット」をお客様の視点でご説明できます。
また、「地元出身」（山本小学校、上之島中学校卒業）ですので、地元の情報に精通しています。
「不動産売買」（新築住宅・中古住宅・土地の売買）「賃貸」「賃貸管理」「月極駐車場管理」「不動産の相続」などすべての不動産のご相談に「無料」でお答えします。 「メール」「お電話」「ご来店」「ZOOM」等、お客様のご都合のよい方法でお気軽にご相談ください。
