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売却をお考えの方

不動産の現金買取 不動産の仲介 不動産の有効活用 不動産の査定

一般仲介とは

不動産取引において、売主様と買主様の間に立ち、取引を仲介することです。
売主様がご自分で買主様を探すのは困難なため、当社のような不動産業者が売主様の代わりに、売りだしの広告や様々な手続きを行います。売主様と買主様は仲介を行った不動産業者に「仲介手数料」を支払います。


仲介手数料=物件価格×3% + 6万円(速算法)と消費税額の合計

<メリット>

お客様のご希望価格での販売が可能です。

現金買取よりも高額で売却できる可能性があります。

住み続けながら売却できます。

<デメリット>

買主様が見つかるまでは、売却できないため、確実な資金計画を立てることができません。

ご入居中に麟入希望者の指定日に室内の案内があります。

買取保証付仲介とは

「一般仲介」の内容に、あらかじめ当社が「買取保証日」を決定し、その日までに買主様が決まらない場合は、買取保証日に当社がご提示した買取価格で買取をします。

買取価格は、仲介での販売価格を下回りますが、確実に売却が可能となります。

又、当社が買取保証日に買取する場合には仲介手敏料は、必要ありません。

※物件により買取保証付仲介をご利用いただけない場合があります。ご了承下さい。

<メリット>

確実に売却可能なため、資金計画を立てることができます。
買取保証日までに買主様が見つかれば、一般仲介の時と同じ価格での売却が可能です。

<デメリット>

仲介手数料が必要となります。但し、当社が買取保証日に買取する場合は、仲介手数料は必要ありません。
当社が買取保証日に買取する場合は、一般仲介に比べ価格が安くなります。

一般仲介の流れ

不動産を売却する理由は、様々ですが、一般的な不動産売却の手順としては、最初に不動産業者に物件の査定を依頼することから始まります。

当社では大阪府下、大阪市内、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県の住宅地、商業地の査定を無料で行います。

当社の査定フォームはこちら

「媒介契約」 とは「お客様の不動産を当社にて売却依頼される」という契約になります。
「媒介契約」には、形態が3種類あります。

 1.専属専任媒介 2.専任媒介 3.一般媒介  ※不動産用語集はこちら

媒介契約の締結後、販売活動を開始します。当誌での主な活動は下記の通りです。
・広告活動(新聞の折込チラシ、DM)、当社購入登録顧客へのご紹介
・近畿不動産流通機構(近畿レインズ)・不動産検索サイト(スーモなど)への登録
・当社ホームページへの掲載

ご購入のお客様が決定しましたら、価格や引渡し時期を決定し、不動産売買契約を締結します。
この時、買主様から手付金を受領していただきます。

買主様から残代金を受領いただきます。
中古住宅の場合は引越後、土地の場合は、測量などの完了後となります。

買取保証付仲介の流れ

不動産を売却する理由は、様々ですが、一般的な不動産売却の手順としては、最初に不動産業者に物件の査定を依頼するととるから始まります。

当社では大阪府下、大阪市内、兵庫県、奈良県、京都府、滋賀県の住宅地、商業地の査定を無料で行います。
当社の査定フォームはこちら

当社の買取保証金額をご提示し、買取保証日の決定を行ないます。
「専属専任媒介契約」 を締結していただきます。
専属専任媒介契約  ※不動用語集はこちら

媒介契約の締結後、販売活動を開始します。当誌での主な活動は下記の通りです。
・広告活動(新聞の折込チラシ、DM)、当社購入登録顧客へのご紹介
・近畿不動産流通機構(近畿レインズ)・不動産検索サイト(スーモなど)への登録
・当社ホームペー ジへの掲載

一般仲介でお客様が決定された場合は
「一般仲介の流れ」の内容となります。

買取保証日に当社で現金買取いたします。

注意
1.物件により買取保証付き仲介をご利用いただけない場合があります。ご了承下さい。
2.一般仲介でご成約させていただいた場合は仲介手数料が必要です。
 買取保証付仲介で当社が買取させていただく場合、仲介手数料は必要ありません。

お気軽にご相談下さい

不動産の売却などをご検討の方や、不動産活用のお悩みをお持ちのオーナー様など、些細なことでも結構です。
どうぞお気軽に当社までご相談下さい。

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「不動産」のことは、業界経験30年以上の信頼できる「地元不動産会社」の社長にぜひご相談下さい。

信頼できる不動産会社の社長に相談する5つのメリット
1.「営業マン」ではないので、毎月の営業実績に追われていません。そのため、お客様のご都合のよい時間にゆっくりと親身になってご相談をお伺いできます。
2.「売買」「賃貸」「賃貸管理」等不動産のすべての内容に精通しているため、不動産を「売却」する場合の売却価格「賃貸」にする場合賃料相場「売却」「賃貸」の
  メリット、デメリット、税金等についてすべてお答えできます。
3.創業以来「地元密着」の営業スタイルを継続しているため悪い評判がでると困ります。そのため、強引な営業はいたしません。
4.会社の代表者なので当社で「現金買取」(仲介手数料不要)が可能かどうか、又「現金買取」の価格も短期間でお伝えできます。
5.地元出身(山本小学校、上之島中学校)ですので地元の情報に精通しています。

残念ながら当社は、「新築住宅」のご紹介があまり得意ではありません。「新築住宅」以外の「建築条件のない土地」「中古住宅」「中古マンション」「事業用地」「収益物件」の売却、購入、「不動産の現金買取」(仲介手数料不要)に特化した営業活動を行っています。
不動産の売却、購入をお考えのお客様「大手流通業者」だけでなく不動産のことは、信頼できる「地元不動産業者」にもぜひご相談下さい。

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